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內房地產政策改變 利好優質內房
蘭州市政府官網發佈的《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》，為落實強省會戰略，進一步優化營商環境，深化工程建設專案審批制度改革，強化房建類專案服務保障，支持企業良性迴圈、健康發展，激發市場活力，當中提到不少促進樓市發展，及便利民眾買樓的措施，部分內容如下：
合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
加大專案貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企專案。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金帳戶等方面予以優先支持。
提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行“不見面”審批，提高預售資金撥付使用效率。
降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上管道，減輕職工購房還款壓力。對各類“隴原人才卡（服務卡）”持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優惠政策。
消息出臺後，負債比率較低，財務較穩健的內房股一度受追捧，有興趣者宜多加留意。另方面，香港特區將於7月1日有新任行政長官上場，未知會否出現「新人事，新作風」，也為房地產相關政策帶來改變？看官們請拭目以待。
-筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份。
