區域人口流動活躍 逾90城已超500萬

人口流動幾乎都是為了尋求更好的生存發展機會，因此人口因素是城市的“基本面”，更代表著城市未來發展的潛力，也是支撐城市房地產市場需求的最關鍵因素之一。近十年以來，隨著綜合交通體系的完善以及產業升級轉型的逐步推進，我國人口流動整體呈現出人口向大城市尤其是特大城市聚集的趨勢。最新的第七次全國人口普查數據顯示，人口流動基本上在省內、城鄉和城城三個層面展開。截止2020年，全國省內流動人口為2.51億人，過去10年間增長了85.7%；跨省流動人口為1.25億人，10年間增長了45.37%。可以明顯看到，省內流動人口比跨省流動人口增長更為活躍，表明人口除了向發達地區轉移外，正在加速向省會城市和區域中心城市轉移。

由於近十年活躍的人口流動，我國人口超過500萬的城市已達到91個。其中，500萬人口大市所在省域有山東、廣東、河南、江蘇、河北、浙江、湖南、湖北、福建、江西、四川、安徽等地，而山東數量最多，500萬人口大市有10個。從91個城市十年來的人口規模變化數據來看，有70個城市10年來的人口呈現增長，占比達77%。從增量來看，有15個城市10年來的人口增量超過了200萬人，這些均為一、二線城市，其中包括9個省會城市，2個直轄市，1個計畫單列市以及3個製造業發達的城市。

同時，相比2010年，有8個城市新晉級為千萬人口大市，分別是武漢、石家莊、青島、杭州、鄭州、西安、東莞和長沙。這8個城市中，有6個為省會城市。近十年來，在強省會戰略的帶動下，多個省會城市人口集聚迅速。從十年增量上來看，西安、鄭州、杭州、長沙的人口增量均超過了300萬人，十年增幅也名列前茅。至此，我國目前共有18個城市的常住人口超過1000萬，分別是重慶、上海、北京、成都、廣州、深圳、天津、西安、蘇州、鄭州、武漢、杭州、臨沂、石家莊、東莞、青島、長沙和哈爾濱。

理論上而言，在當地沒有充足就業崗位的情況下，人口就會進行轉移以尋找發展空間。當省內大城市發展起來，人們能找到足夠就業機會，就不需再跨區域就業。當區域內部發展水準提高，人們更傾向於內遷移動而非長距離遷移。人們傾向於根據自己在不同生命週期階段的需要來調整居住和就業區位。人口因素，也是影響城市房地產需求的最重要的因素之一。城市人口的穩定增長，表明城市經濟實力及競爭力對人口的吸引程度，而穩定增長的購房適齡人口和人口紅利將持續推動城市房地產業的發展，支撐房屋需求。因此，城市是否對人口流動具有持續的吸引力，無疑是房地產投資最重要的一項參考指標。

重要聲明：上述內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。